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每个月将回款:0.00元  月利率:0%  还款本息总额:0

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赎楼业务

 一、什么是赎楼宝?

        赎楼宝是指投资人向众房宝平台上的借款人借出资金,该笔借款用于借款人向银行结清房屋按揭贷款并赎回房屋所有权,通过众房宝战略合作的优质品牌房产服务机构进行房屋买卖交易,并以房屋交易价款或新按揭放款作为还款来源的一种产品。

二、赎楼宝的产品特点?

     (1)合作机构:福州、宁德房产中介机构,如泛联、骊特、梦家园、利嘉、迈尔

     (2)业务范围:福州五区及宁德市内变现能力强的二手房产

     (3)短周期:1~3个月内的项目,满足短期投资需求。

     (4)低风险:真实交易背景,小额风散,借款资金用于房产解押,流向明确,还款来源可靠。  借款”按钮,跳转到借款页面。

三、赎楼宝如何计息?

       因房屋买卖成交时间的不可预测性,“赎楼宝”项目有可能发生提前还款的情况,以保证每笔借款的真实匹对。平台对“赎楼宝”提前还款不收取违约金,以实际借款期限计算利息。

       举例说明:      

       A打算将位于福州市鼓楼区一套房产以100万元卖给B,但该房产尚有银行按揭贷款10万元未结清。2月1日向平台投资人以年利率14%的成本融资三个月。4月3日,A与B完成了解押及过户手续,众房宝全程参与交易并监控,以售房款偿还投资人本金10万元,利息2411.12元(详见下表),并将剩余897588.88元转付给A。

     

四、赎楼宝业务办理流程

      (1)买卖双方调查:卖方调查是否涉诉、房产是否查封、过户条件、房产价格是否合理等;买方买方调查可省略,若首付款已到位,风险仅存在卖方处            

      (2)面谈客户:客户征信、买方目的、民间融资、对外担保、负债、涉诉等情况。

      (3)众房宝与卖房人办理公证委托,内容包括签订买卖合同、解押、抵押、收款等。

      (4)买房人与众房宝办理银行资金监管账户,需将客户首付款、差额款项存入此账户;并至房管局办理买卖合同备案。

      (5)对首付款小于解押资金的,还需取得买房人按揭银行的批贷通知书,并放款至共管账户进行监控。

      (6)在办妥以上手续后进行借款标的发布,融资解押,待过户后偿还投资人。

五、安全保障

     众房宝及合作房产服务机构对以上业务办理全过程进行严密监督,所有资金进入银行共管账户,同时引入第三方机构担保,确保资金安全无忧。